С интересного заголовка началась статья в газете "Час":
Замок во Франции или домик в Юрмале?
Впервые проходит выставка-галерея недвижимости Real Estate Gallery. Здесь можно посмотреть на дома и квартиры, которые предлагаются к продаже в Юрмале, узнать подробно всю информацию о юрмальской недвижимости. «Час» задал несколько вопросов Александру Свиридову, специалисту по жилой недвижимости Ober Haus, компании, занимающейся арендой и продажей недвижимости, а также инвестициями в сфере недвижимости по Латвии.
 | |
-По данным компании Nira fonds, квартиры в новых проектах Риги стоят от 750 до 1300 евро за кв. метр. А сколько евро за квадратный метр хотят за жилье в Юрмале?
- 3000 евро/кв. метр по Юрмале, если мы говорим об элитных проектах (около 1000 евро за квадратный метр будет стоить жилье, находящееся подальше от культурного центра курортного города). Изредка можно найти квартиры без ремонта по 2500 евро/кв. метр. Новые эксклюзивные квартиры будут стоить от 5000 евро/кв. метр (это в 200- 300 метрах от моря). Двухкомнатную квартиру в Юрмале найти за 200 тыс. евро уже нереально, только за 220- 250 тыс. евро. Трех-четырехкомнатных квартир больше, и стоят они от 350 тыс. уже с ремонтом. Приличный дом в Юрмале (в популярных местах) дешевле чем за 1,5- 2 млн евро купить сложно. Если мы говорим о новостройках в Асари или Меллужи, то это 200- 300 тыс. евро.
- Кто покупает недвижимость в Юрмале?
- В Юрмале 90% покупок домов приходится на нерезидентов Латвии. В основном это россияне, представители Казахстана, Узбекистана, Грузии, Таджикистана, Белоруссии. Чувство ностальгии тянет к нам и покупателей из Израиля. Единицы покупателей - скандинавы.
Обычно иностранцы рассматривают предложения по Юрмале и центру Риги. Поэтому они так сильно оторвались от всего остального рынка недвижимости в Латвии в плане цены.
- Почему цены так необоснованно высоки? Почему дешевле купить замок в дорогой Великобритании, чем в нашей Юрмале?
- Знаете, тут не все так просто. Латвия - довольно недорогая страна, тут все дешево: дешевые развлечения и дешевая рабочая сила. Поэтому можно нанять и недорогую обслугу. Относительно низкие налоги. В той же Франции можно купить целый замок за 700 тыс. евро. Но вы заплатите огромные налоги. Таким образом, получается, что дешевле купить дом в Юрмале - за счет того, что потом не придется тратить большие деньги на содержание. Иногда к нам с жалобами обращаются люди, вот, дескать, в Германии можно купить квартиру за 100 тысяч, а у вас ничего не купишь, как так? Да, в Латвии можно купить 10 квартир за эти деньги, только вот их месторасположение навряд ли понравится иностранцам. Конечно, Рига - это не Москва, не Нью-Йорк и не Париж, но мы говорим сейчас о единичных проектах. Если взять такие же проекты в других странах, то окажется, что и цены на них соответствующие! Что же до замков Латвии, то, во-первых, очень их мало пригодных для жилья, а во-вторых, их стоимость не так высока - от 200 тыс. евро.
- Значит, замок купить дешевле, чем квартиру?!
- Да, и так во многих странах. Элитная квартира в престижном районе столицы часто стоит дороже, чем замок в провинции.
- Квартиры в новых проектах Риги выросли на 20- 25% за последнее время, однако до сих пор не продано 3600- 3700 новых квартир. Получается, что цены растут, а жилплощади в Латвии покупать в состоянии только иностранцы?
- Если растут цены, это значит, что растет и спрос. Цены на жилье в Латвии относительно невысоки по сравнению с жильем в других странах. Лучшие квартиры с удобным месторасположением и красивым видом из окна уходят очень быстро. Остается неликвидное жилье. А стоимость квартир в серийных домах может не подниматься, а даже опускаться (в пределах допустимого) в настоящее время!
